Tư vấn xây nhà 4 tầng có sân thượng để trồng rau

Lê Hoa 2017-09-26 07:00
- Ngôi nhà diện tích nhỏ được thiết kế hiện đại, đơn giản, đầy đủ chức năng và tiên nghi cần thiết.

 

 Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – Emdep.vn!

Vợ chồng tôi có mảnh đất nhỏ mặt tiền 4.3m, chiều dài 9,12m, tổng 39,2m2. Tôi muốn xây một ngôi nhà 4.5 tầng, xinh xắn và thoáng. Số tiền vợ chồng tôi tiết kiệm được là 900 triệu đồng. Các phòng chức năng tôi dự định phân chia cho từng tầng cụ thể như sau:
- Tầng 1 gồm có: Sân trước, phòng bếp và bàn ăn.
- Tầng 2 gồm có: Phòng khách, phòng ngủ dành cho con tôi, một phòng tắm.
- Tầng 3 gồm có: Phòng ngủ của vợ chồng tôi, một phòng ngủ cho con tôi nữa.
- Tầng 4 gồm có: Một phòng ngủ cho khách, một phòng thờ.
- Tầng tum: Sân phơi có đổ mái, một nửa để thoáng trồng rau.

Kiến trúc sư xem giúp tôi xem nếu thiết kế lệch tầng có tối ưu hơn không?

Mong Kiến trúc sư (KTS) đưa ra phương án thiết kế phù hợp giúp gia đình tôi. Tôi cảm ơn KTS và Ban Biên tập rất nhiều.

(Phạm Văn Toan)


Trả lời:

Theo thông tin gia chủ đưa ra thì mảnh đất của gia đình tương đối nhỏ nhưng cũng không phải là quá bé. Công năng các tầng anh mong muốn cũng tương đối hợp lí. Tuy nhiên ở mỗi tầng cần có một phòng tắm – vệ sinh riêng để thuận tiện khi sử dụng. Điểm này KTS sẽ điều chỉnh cụ thể trong bản vẽ dưới bài.

Về việc thiết kế nhà lệch tầng, KTS cho rằng không phù hợp với kinh phí gia đình có. Bởi nhà lệch tầng là kiểu kiến trúc phù hợp với diện tích nhỏ tuy nhiên lại yêu cầu cao về kĩ thuật thi công dẫn đến chi phí phát sinh lớn. Kinh phí gia đình chuẩn bị không phải quá ít, nhưng cần tính toán kĩ lưỡng và khi thi công cũng cần sát sao thì mới vừa đủ để có một ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi cần thiết.

 Tổng chi phí dự tính là 925 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT  Hạng mục công trình Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1  Phần thô  620
 Gạch  35
 Đá granit  20
 Cửa  28
 Hệ thống điện nước  25
 Sơn nhà  33
 Nhôm kính   18
 Tủ bếp và bàn ăn   26
 Giường ngủ bốn phòng  24
10   Tủ quần áo   28
11   Sofa và tủ phòng khách  29
12   Cổng và các chi phí phát sinh khác  39

Tổng: 925 (triệu đồng

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Nguyễn Thanh Tùng cân nhắc, tính toán đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Tầng 1 được thiết kế theo mong muốn của gia chủ. Phía trước là khoảng sân để có thể làm nơi để xe, trồng cây cảnh, hoặc tạo không gian thư giãn. Phòng bếp và bàn ăn được bố trí bên trong. Để hạn chế mùi thức ăn cũng như để không gian sum họp luôn thoáng, KTS không quên thiết kế ô cửa sổ rộng mở ra phía sau nhà. Ở tầng 1 KTS cũng dành diện tích sắp xếp một phòng vệ sinh nhỏ.

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Mặt bằng tầng 1

- Mặt bằng tầng 2:

Phòng khách đặt phía trước ngôi nhà còn phòng ngủ cho con gia chủ ở phía sau. Sở dĩ, phòng ngủ đặt phía sau để tránh ồn ào ảnh hưởng đến việc học tập và nghỉ ngơi của bé. Cả hai căn phòng đều sử dụng cửa sổ rộng để lấy ánh sáng tự nhiên hiệu quả và giúp căn phòng luôn thoáng dễ chịu.

Phòng khách có ban công nhỏ mở ra phía trước ngôi nhà. Ở đây, gia chủ có thể trồng cây, tạo tiểu cảnh khô đều được. Phòng tắm - vệ sinh đặt ở cạnh phòng khách để cả gia đình đều có thể sử dụng khi cần thiết mà không ảnh hưởng đến phòng ngủ của con.

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Mặt bằng tầng 2.

- Mặt bằng tầng 3:

Phòng ngủ của vợ chồng gia chủ được thiết kế ở phía trước với ban công nhỏ xinh tạo không gian lãng mạn, dễ chịu. Phòng ngủ dành cho con diện tích nhỏ hơn một chút đặt ở phía sau cũng thoáng và sáng với hệ thống cửa rộng. Phòng tắm đặt cạnh phòng ngủ vợ chồng chủ nhà để thuận tiện hơn khi sử dụng.

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Mặt bằng tầng 3.

- Mặt bằng tầng 4:

Phòng ngủ cho khách phía trước với phòng tắm ngay cạnh. Không gian thờ cúng đặt phía sau của mặt bằng để đảm bảo tính linh thiêng cần yên tĩnh. Bên cạnh các không gian trên, KTS cũng không quên một phòng nhỏ làm phòng giặt đồ.

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Mặt bằng tầng 4.

- Mặt bằng tầng tum:

Tầng tum được thiết kế một bên mái ngói dốc, một bên là sân thượng để trồng rau xanh.

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Mặt bằng tầng tum.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Không quá cầu kì, mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản, trẻ trung và tiết kiệm chi phí. Do diện tích nhỏ nên KTS sử dụng màu sơn trắng kết hợp với đá ốp là những gam màu trung tính tạo nên nét hài hòa và giúp mặt tiền sáng, nổi bật hơn. Lựa chọn cửa kính rộng cũng giúp cho căn nhà luôn tận dụng được ánh sáng thiên nhiên tối đa để xua đi cảm giác chật chội.

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Mặt tiền ngôi nhà đơn giản, hiện đại.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Phòng khách sử dụng sơn và giấy dán tường màu sáng mang lại cảm giác rộng rãi. (Ảnh minh họa)

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

 Phòng bếp và bàn ăn tiện nghi, sắp xếp khoa học. (Ảnh minh họa)

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho vợ chồng chủ nhà xinh xắn. (Ảnh minh họa)

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho con gia chủ thoáng với cửa sổ rộng. (Ảnh minh họa)

Xây nhà 39,2m2 xinh xắn kinh phí 925 triệu đồng

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con gia chủ. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế do KTS tính toán khoa học đưa ra. Chúc gia đình anh sớm xây được ngôi nhà như ý.

N. Lê Hoa

Tư vấn bởi KTS. Nguyễn Thanh Tùng