Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Emdep.vn - Chi phí gia chủ không dư giả nên Kiến trúc sư cân nhắc, tính toán kĩ để có thể xây được một ngôi nhà vững chắc với đầy đủ nội thất cần thiết.

 

Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – Emdep.vn

Tôi hiện có mảnh đất mặt tiền hẹp 3,3m, chiều dài 10,9m, tổng diện tích 36m2. Tôi muốn xây nhà ba tầng một tum cho gia đình ở. Số tiền tôi chuẩn bị được không nhiều chỉ hơn 600 triệu đồng. Vì vậy, tôi chỉ cần xây một ngôi nhà đơn giản, đầy đủ các phòng chức năng cần thiết và quan trọng là thoáng và vững chắc là được. Các phòng chức năng tôi muốn phân chia cho từng tầng như sau:
- Tầng 1 gồm có: Phòng khách, bàn ăn và bếp.
- Tầng 2 gồm có: Phòng ngủ và một phòng tắm cho vợ chồng tôi.
- Tầng 3 gồm có: Hai phòng ngủ và một phòng tắm cho hai con.
- Tầng tum gồm có: Phòng giặt, phòng thờ và sân phơi.
Mong Kiến trúc sư (KTS) đưa ra phương án thiết kế khoa học giúp gia đình tôi. Xin cảm ơn KTS!

(VPC – Hải Dương)

Trả lời:

Trên cơ sở những thông tin cơ bản gia đình cho biết, có thể thấy mảnh đất có diện tích tương đối nhỏ. Tuy nhiên, việc xây một ngôi nhà ba tầng và một tầng tum là hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình nhỏ gồm bốn thành viên. Đúng như gia chủ đã chia sẻ, việc quan trọng nhất của một căn nhà hẹp là các phòng chức năng phải thoáng. 

Về số tiền gia đình chuẩn bị cho việc xây dựng không nhiều. Tuy nhiên, KTS sẽ tính toán cân nhắc để có thể đưa ra phương án thiết kế và xây dựng phù hợp với chi phí vừa phải. Nhưng cũng phải nói, với chi phí như vậy chỉ đủ để xây một ngôi nhà vững chắc với trang trí bên ngoài và bài trí nội thất bên trong đơn giản. 

 Tổng chi phí dự tính là 655 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT STT Hạng mục công trình  Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1 Phần thô  439
2 Gạch 25 
3 Đá granit 21 
4 Cửa  28 
5 Hệ thống điện nước 19 
6 Sơn nhà 18 
7 Nhôm kính 12 
8 Tủ bếp và bàn ăn 16 
9 Giường ngủ ba phòng 15 
10  Tủ quần áo  21
11  Sofa và tủ phòng khách  22 
12 Cổng và các chi phí phát sinh khác  19

Tổng: 655 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế do KTS của Emdep.vn cân nhắc và đưa ra:

* Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Tầng một KTS chừa ra một phần diện tích nhỏ để làm cổng và sân trước. Bên trong là phòng khách, phòng bếp và bàn ăn. Hai không gian chính này có diện tích tương đương nhau với thiết kế vuông vắn đủ để bài trí đồ nội thất cơ bản cần thiết.

Thay vì đặt thang ở giữa nhà, đối với ngôi nhà hẹp này, KTS thiết kế thang sát tường trong cùng mặt bằng. Để các phòng chức năng bên trong sáng và thoáng hơn, KTS không quên thiết kế giếng trời bên trên cầu thang lên xuống. Cạnh bếp, bên trong mặt bằng KTS bố trí một phòng vệ sinh nhỏ tiện dụng.

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Mặt bằng tầng 1.

 - Mặt bằng tầng 2:

Toàn bộ tầng hai dành cho không gian riêng tư của vợ chồng chủ nhà. Phần lớn diện tích sử dụng cho phòng ngủ, phần nhỏ còn lại làm phòng tắm cũng được thiết kế bên trong phòng ngủ. Phòng ngủ không chỉ là nơi nghỉ ngơi còn bao gồm phòng làm việc và góc thư giãn cho vợ chồng chủ nhà.

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Mặt bằng tầng 2

- Mặt bằng tầng 3:

Hai phòng ngủ của con gia chủ được thiết kế sát nhau, mỗi phòng có diện tích hơn 10m2, trong đó một phòng có ban công phía trước khá rộng. Vì có giếng trời nên cả hai phòng ngủ tuy nhỏ nhưng đều thoáng và đủ ánh sáng. Diện tích mặt bằng nhỏ nên KTS chỉ bố trí một phòng tắm để hai phòng ngủ sử dụng chung.

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Mặt bằng tầng 3

- Mặt bằng tầng tum

Tầng tum gồm phòng thờ và phòng giặt nhỏ. Còn lại diện tích dành cho sân phơi.

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Mặt bằng tầng tum

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

KTS thiết kế mặt tiền ngôi nhà đơn giản, hiện đại. Mọi chi tiết đều hài hòa nhưng không cầu kỳ để tiết kiệm chi phí xây dựng. Mỗi tầng đều có ban công rộng để tận dụng ánh sáng và không khí tự nhiên mang đến cho không gian bên trong không khí thoáng mát. Không quá đặc sắc hay nổi bật, tổng thể ngôi nhà được thiết kế vững chắc, màu sắc trắng và vàng nhạt kết hợp trang nhã.

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Mặt tiền đơn giản nhưng vẫn toát lên nét trang nhã, hiện đại.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Phòng khách nhỏ cuốn hút. (Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Góc bàn ăn xinh xắn.(Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho vợ chồng gia chủ nhẹ nhàng, thoáng mát. (Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Phòng ngủ dễ thương để gia chủ tham khảo bài trí nội thất phòng cho con. (Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng một tum 36m2 kinh phí 655 triệu đồng

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con chủ nhà. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế hợp lý, phù hợp với chi phí gia chủ dự trù. Chúc gia đình luôn gặp nhiều may mắn và sớm có chốn đi về như mong đợi.

Đức Nhật 

Tư vấn bởi KTS. Nguyễn Quang Huân

Mọi phản ánh, ý kiến, thông tin nóng, bài vở cộng tác của độc giả có thể gửi cho chúng tôi theo địa chỉ:
Email:  banbientap@i-com.vn
Hotline: 0914926900

 

Xem thêm