Xây nhà hai tầng 55m2 chi phí 500 triệu đồng

Emdep.vn - Chỉ với 500 triệu gia chủ có thể xây ngôi nhà hai tầng hoàn thiện cả phần thô và nội thất.

 Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn báo Emdep.vn!
Tôi có mảnh đất mới mua ở quận Thủ Đức. Sau khi mua đất thì tôi chỉ còn có khoảng 500 triệu đồng. Thời gian sắp tới, tôi muốn xây nhà hai tầng cho hai vợ chồng và một con nhỏ ở. Tôi mong Kiến trúc sư (KTS) có phương án thiết kế phù hợp với kinh phí mà vợ chồng tôi chuẩn bị được. 
Mảnh đất nhà tôi có mặt tiền 5m, chiều dài 11m. Tôi dự định xây nhà hai tầng và một tầng hầm, kiến trúc đơn giản, hiện đại. Công năng các tầng cụ thể như sau:
- Tầng hầm: Không sử dụng toàn bộ mà KTS chỉ thiết kế một khoảng vừa đủ để làm gara để xe. 
- Tầng 1 gồm có: Phòng khách, phòng ăn, bếp và một phòng ngủ.
- Tầng 2 gồm có: Hai phòng ngủ, một phòng tắm. 
KTS tư vấn giúp gia đình tôi. Tôi chân thành cảm ơn!
(BAT – TP HCM)

Trả lời:

Trên cơ sở những thông tin gia chủ đưa ra, với mảnh đất diện tích 55m2 xây dựng ngôi nhà hai tầng cho hai vợ chồng trẻ và con nhỏ là hoàn toàn hợp lý. Ngoài số phòng ngủ hiện tại cần thiết, gia chủ cũng đã đề xuất xây thêm một phòng dự trù cho con nhỏ sau này.
Về chi phí xây dựng và hoàn thiện nội thất cơ bản thì qua tính toán sơ bộ, 500 triệu vẫn có thể đủ trang trải. Quan trọng nhất là lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và đội ngũ thi công uy tín sẽ mang đến hiệu quả cao mà giá thành hoàn toàn hợp lý như thể nguyện của gia chủ. 

 Tổng chi phí dự tính là 500 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

 

STT   Hạng mục công trình
  Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
  Phần thô   300
   Gạch   25
3    Đá granit   15
4    Cửa   20
5     Hệ thống điện nước   20
  6     Sơn nhà  30
7  Nhôm kính  15
Tủ bếp và bàn ăn 15
 Giường ngủ ba phòng   18
10     Tủ quần áo  18
11     Sofa và tủ phòng khách 18
12 Cổng và các chi phí phát sinh khác   6

Tổng: 500 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Nguyễn Thanh Tùng Công ty CP Kiến trúc A1 đưa ra:

Phương án thiết kế mặt bằng 

- Mặt bằng tầng hầm:
Để tiết kiệm chi phí xây dựng, ở mặt bằng tầng hầm, KTS không sử dụng toàn bộ diện tích mà chỉ thiết kế vừa đủ sử dụng làm gara để xe cho gia chủ. Từ gara có thang bộ lên phòng khách tầng 1 để tiện lợi khi sử dụng. Gia chủ cũng như khách có thể lên ngay tầng 1 mà không phải đi vòng ra bên ngoài. 
Mặt bằng tầng hầm.
- Mặt bằng tầng 1:
Mặc dù diện tích không lớn nhưng KTS vẫn dành một khoảng diện tích phía trước và phía sau nhà để làm sân. Những khoảng sân nho nhỏ này sẽ là không gian xanh giúp điều hòa không khí, xua tan phần nào cái nắng nóng, ngột ngạt nơi cuộc sống thành phố, mang đến cho mọi người trong nhà cảm giác thư thái, dễ chịu. Từ sân trước bước vào là không gian tiếp khách.


Mặt bằng tầng 1.
Phòng khách không quá rộng rãi nhưng đủ để gia chủ có một phòng tiếp khách thoải mái đồng thời cũng sẽ là nơi sum vầy cho cả gia đình khi rảnh rỗi. Khu vực bàn ăn tận dụng khoảng trống đối diện cầu thang. Khu vực nấu nướng và phòng ngủ được bố trí bên trong. Từ bếp và phòng ngủ đều có cửa mở ra sân sau thoáng mát. Ở gầm cầu thang, KTS tận dụng đặt một phòng tắm nhỏ khá gọn gàng và kín đáo.
- Mặt bằng tầng 2:
Không gian tầng 2 gồm có hai phòng ngủ và một phòng tắm. Hai phòng ngủ có diện tích khá cân đối, đồng đều với nhau. Bên cạnh đó, cả hai không gian nghỉ ngơi đều được KTS sử dụng hệ thống cửa rộng với ban công nhỏ xinh giúp phòng ngủ luôn thoáng khí, dễ chịu. Vì diện tích không lớn, nên KTS chỉ bố trí một phòng tắm ở giữa cho cả hai phòng sử dụng chung.


Mặt bằng tầng 2.
Phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền
Kiến trúc mặt tiền được KTS thiết kế đơn giản, hiện đại. Các chi tiết, đường nét tối giản nhưng vẫn khỏe khoắn và đẹp mắt. Sử dụng toàn bộ cửa kính và lan can kính giúp ngôi nhà luôn sáng và thoáng. Ngoài ra, KTS còn sử dụng kết hợp sơn màu trắng và màu nâu mang lại nét hài hòa cho tổng thể ngôi nhà. 
Phối cảnh mặt tiền ngôi nhà đơn giản, hiện đại.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng



Phòng khách hiện đại, trang nhã. (Ảnh minh họa)


Phòng bếp và bàn ăn gọn gàng, ấm cúng. (Ảnh minh họa)


Phòng ngủ dành cho bố mẹ xinh xắn, ấm áp. (Ảnh minh họa)
Phòng ngủ dành cho con đáng yêu, vui nhộn. (Ảnh minh họa)
Xây nhà hai tầng 55m2 chi phí 500 triệu đồng

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con gia chủ. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế và cân đối chi phí xây dựng do KTS. Nguyễn Thanh Tùng tính toán, cân nhắc đưa ra. Chúc gia đình sớm xây được ngôi nhà đẹp như mong muốn. 
Lê Hoa
Tư vấn bởi KTS. Nguyễn Thanh Tùng  - Công ty CP Kiến trúc A1. 
Mọi phản ánh, ý kiến, thông tin nóng, bài vở cộng tác của độc giả có thể gửi cho chúng tôi theo địa chỉ:
Email:  banbientap@i-com.vn
Hotline: 0914926900

 

Xem thêm
Từ khóa