Xây nhà ba tầng 83m2 hiện đại, phong cách với 820 triệu đồng

Emdep.vn - Kiến trúc sư cân nhắc thiết kế nhà đẹp, chắc chắn, chi phí vừa phải.

 Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – Emdep.vn!
Tôi mua mảnh đất có kích thước 5,2m x 16m năm ngoái. Năm nay tôi dự tính xây nhà 3 tầng. Công năng từng tầng như sau:
- Tầng 1 gồm có: Gara, phòng khách, khu vực bếp và bàn ăn.
- Tầng 2 gồm có: Hai phòng ngủ, một phòng sinh hoạt chung.
- Tầng 3 gồm có: Phòng thờ, phòng ngủ, phòng giặt và sân phơi. 
Dự trù kinh phí xây dựng tôi chuẩn bị khoảng 800 triệu. Mong Kiến trúc sư (KTS) cân đối đưa ra phương án phù hợp giúp gia đình tôi. Tôi muốn xây ngôi nhà theo phong cách hiện đại, đơn giản. Việc bố trí số lượng các phòng tắm cho từng tầng, KTS phân bố giúp sao cho tiện lợi khi sử dụng. Xin cảm ơn KTS rất nhiều!
(LMN – Hải Phòng)

Trả lời:

Theo những thông tin cơ bản về mảnh đất mà gia chủ đưa ra, KTS nhận thấy rằng diện tích ngôi nhà tương đối rộng, phù hợp để xây ba tầng với các không gian như mong muốn. Tuy nhiên, việc sắp xếp các phòng sao cho cân đối mà không bị ngột ngạt, hay thiếu sáng là vấn đề cần KTS nghiên cứu kỹ lưỡng. 
Về kinh phí xây dựng, với số tiền 800 triệu đồng do gia đình đã chuẩn bị không phải là quá thoải mái để xây một ngôi nhà khang trang. Nhưng nếu cân nhắc, tính toán sử dụng vật liệu phù hợp và hiệu quả thì hoàn toàn có thể xây được căn nhà như ý. 

 Tổng chi phí dự tính là 820 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:
 

STT     Hạng mục công trình 
   Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1  Phần thô 500
2 Gạch   51
3 Đá granit  38
4 Cửa 35
5 Hệ thống điện nước  30
6  Sơn nhà 50
7 Nhôm kính 25
8 Tủ bếp và bàn ăn  15
9 Giường ngủ ba phòng   18
10 Tủ quần áo 21
11   Sofa và tủ phòng khách  18
12 Cổng và các chi phí phát sinh khác  19

Tổng: 820 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án chi tiết do Công ty CP Kiến trúc Beta Việt đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng 

- Mặt bằng tầng 1:
Tầng 1 phía trước nhà không thể trừ ra một khoảng diện tích, do đây là nhà phố cần đảm bảo mỹ quan cho toàn khu. Vì vậy, KTS chỉ trừ ra một khoảng làm sân sau. Với khoảng đất nhỏ đó, gia chủ có thể trồng cây xanh trang trí, hoa tươi để giúp không khí trong lành hơn. Toàn bộ không gian tầng 1 gồm: Gara để xe, phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.
Mặt bằng tầng 1.
Cả ba không gian chính đều được phân chia diện tích khá đồng đều. Tuy nhiên, phòng khách và gara vẫn rộng hơn chút xíu so với phòng bếp và bàn ăn. Phòng tiếp khách được bố trí ở giữa hai không gian còn lại. Bên trong phòng bếp và bàn ăn có cửa mở ra sân sau để không gian nấu nướng được thoáng mát hơn. Phòng vệ sinh tận dụng gầm cầu thang khá kín đáo.
- Mặt bằng tầng 2:
Tầng gồm hai phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung. Diện tích cho cả ba phòng chính trên cùng một tầng cần cân đối cẩn thận. KTS bố trí hai phòng ngủ hai đầu, phòng sinh hoạt chung tận dụng sảnh thang ở giữa. Điều này giúp hai phòng ngủ đều tận dụng được ánh sáng tự nhiên giúp không gian thoáng khí, dễ chịu.


Mặt bằng tầng 2.
Ở cả hai phòng ngủ, KTS đều thiết kế ban công nhỏ xinh xắn để chủ nhân có thể trồng cây hoặc tạo góc thư giãn. Phòng sinh hoạt chung ở giữa cũng tương đối rộng rãi. Do diện tích hẹp nên KTS chỉ bố trí một phòng tắm sử dụng chung cho tất cả các phòng. 
- Mặt bằng tầng 3:
Tầng 3 gồm phòng thờ, một phòng ngủ, phòng giặt và sân phơi. Phòng thờ bố trí phía trước. Sân phơi tận dụng sảnh thang ở giữa. Phòng ngủ sắp xếp bên trong tạo không gian riêng yên tĩnh cho con gia chủ. Phòng tắm và phòng giặt thiết kế nhỏ vừa đủ sử dụng. 


Mặt bằng tầng 3.
- Mặt bằng mái:


Mặt bằng mái.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Kiến trúc mặt tiền ngôi nhà ba tầng được KTS thiết kế đơn giản, hiện đại nhưng vẫn toát lên nét tinh tế, độc đáo. Trên nền màu sơn vàng nhạt nhã nhặn, nổi bật lên những khung cửa viền gỗ nâu. Bên trong cửa vẫn là chất liệu kính để ngôi nhà trông sáng và nhẹ nhàng hơn. Ngoài ra, mặt tiền còn được nhấn nhá, tô điểm bằng những mảng tường ốp đá màu hồng nhạt, ghi, đen bắt mắt. 


Kiến trúc mặt tiền được thiết kế đơn giản nhưng vẫn hài hòa giữa các đường nét, chi tiết.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng



Phòng khách hiện đại và sang trọng. (Ảnh minh họa)



Phòng ăn và bếp gọn gàng, ngăn nắp. (Ảnh minh họa)
Phòng ngủ dành cho vợ chồng chủ nhà lãng mạn với sắc hồng làm điểm nhấn. (Ảnh minh họa)


Phòng ngủ dành cho con gái gia chủ vô cùng đáng yêu. (Ảnh minh họa)
Xây nhà ba tầng 83m2 hiện đại, phong cách với 820 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho con trai thu hút với sắc xanh trẻ trung. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án do KTS cân nhắc đưa ra. Chúc gia đình sớm có được chốn đi về như ý.
Lê Hoa
Tư vấn bởi Công ty CP Kiến trúc Beta Việt
Mọi phản ánh, ý kiến, thông tin nóng, bài vở cộng tác của độc giả có thể gửi cho chúng tôi theo địa chỉ:
Email:  banbientap@i-com.vn
Hotline: 0914926900

 

Xem thêm