Trả lời:

Đối với một ngôi nhà phố thì diện tích 85m2 là khá lý tưởng, gia đình hoàn toàn có thể tận dụng mặt tiền rộng để buôn bán. Vì vậy, việc xây dựng nhà vừa để ở lại vừa để kinh doanh buôn bán là rất hợp lý. Nếu sau này, gia đình không có nhu cầu buôn bán nữa, tầng một vẫn có thể cho thuê.

Tuy nhiên, để thiết kế một ngôi nhà với chức năng ‘hai trong một’ như vậy KTS cần cân nhắc để không gian buôn bán không ảnh hưởng đến không gian sống riêng của gia đình.

Dưới đây là phương án thiết kế do KTS tính toán đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Không gian cửa hàng chiếm phần lớn diện tích tầng một. Cửa hàng có diện tích khoảng gần 60m2. Mặt tiền với cửa khá rộng, thuận tiện cho việc buôn bán. Không gian bán hàng này được thiết kế cách âm để không ảnh hưởng đến các phòng chức năng khác. Còn lại là cầu thang và phòng bếp bàn ăn.

Phòng bếp và bàn ăn bố trí ngay tầng một để vợ chủ nhà có thể vừa nấu nướng vừa trông coi cửa hàng. Tuy không đề cập đến, nhưng ở gầm cầu thang KTS tận dụng diện tích để bố trí một phòng vệ sinh nhỏ.

Mặt bằng tầng 1.

- Mặt bằng tầng lửng:

Tầng lửng nhỏ phía trên bếp được sử dụng làm phòng ngủ cho nhân viên bán hàng. Để căn phòng nhỏ luôn thoáng, KTS thiết kế cửa sổ mở ra phía sau nhà. Sở dĩ, phòng ngủ cho nhân viên được sắp xếp bố trí ở tầng lửng là để không ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư của gia đình gia chủ.

Mặt bằng tầng lửng.

- Mặt bằng tầng 2:

Tầng hai gồm ba không gian chính: phòng khách và hai phòng ngủ. Cả ba không gian được phân chia với diện tích tương đối đồng đều nhau. Hai phòng ngủ được đặt phía trước và phía sau để đảm bảo tính chất riêng tư cần thiết cho vợ chồng gia chủ và con. Trong khi đó không gian tiếp khách được đặt ở giữa mặt bằng vuông vắn và thoáng.

Mặt bằng tầng 2.

Phòng ngủ dành cho vợ chồng chủ nhà đặt phía trước có ban công và cửa lớn mở ra trước nhà nên luôn thoáng mát, dễ chịu. Phòng ngủ của con cũng được KTS sử dụng cửa sổ và ban công giúp không khí được lưu thông tốt. Hơn nữa, không gian riêng của con đặt bên trong mặt bằng tầng hai là để đảm bảo yên tĩnh không chỉ cho việc nghỉ ngơi, mà còn cần thiết để con tập trung học tập. Phòng tắm sử dụng chung cho cả hai không gian.

- Mặt bằng tầng 3:

Phòng thờ đặt phía trước mặt bằng. Phòng ngủ cho con gia chủ và sân phơi được bố trí bên trong. Ngay cạnh phòng ngủ cho con là phòng tắm nhỏ tiện sử dụng.

Mặt bằng tầng 3.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền ngôi nhà KTS thiết kế khỏe khoắn theo phong cách kiến trúc hiện đại. Ở tầng một, KTS sử dụng đá ốp lát màu đen mang đến nét sang trọng và ấn tượng cho mặt tiền cửa hàng. Ngoài cửa kính bên trong, KTS không quên thiết kế cửa cuốn để ngôi nhà được bảo vệ tốt hơn. Ở các tầng trên, KTS sử dụng màu sơn trắng chủ đạo và màu nâu socola làm điểm nhấn nổi bật cho không gian sống.

Mặt tiền ngôi nhà hiện đại, bắt mắt.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Phòng khách sang trọng, trang nhã với gam trắng chủ đạo. (Ảnh minh họa)



Phòng bếp và khu vực bàn ăn được bài trí khoa học. (Ảnh minh họa)



Phòng ngủ thoáng mát và tiện nghi cho vợ chồng gia chủ.  (Ảnh minh họa)

Phòng ngủ dành cho con gia chủ đầy cuốn hút và sinh động.  (Ảnh minh họa)

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con gia chủ.  (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế do kiến trúc sư cân nhắc đưa ra. Chúc gia đình xây được ngôi nhà như ý!

Đức Nhật

Tư vấn bởi KTS. Lý Minh Kha