Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Emdep.vn - Kiến trúc sư tính toán kỹ lưỡng để xây được ngôi nhà khang trang chỉ với nửa tỷ đồng.

 

 Hỏi:
Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – Emdep.vn!
Tôi có mảnh đất hơi bé một chút chỉ 45m2 với mặt tiền 4,5m, chiều dài 10m. Tôi dự định xây nhà hai tầng đơn giản, hiện đại. Tôi chỉ có mong muốn duy nhất là các phòng được phân chia cân đối và thiết kế thoáng.

Số tiền vợ chồng tôi chuẩn bị cho việc xây dựng nhà vào cuối năm nay là 500 triệu đồng. Vì vậy, hi vọng Kiến trúc sư (KTS) cân nhắc đưa ra phương án thiết kế phù hợp với gia đình. Công năng các tầng cụ thể tôi định phân chia như sau:

- Tầng 1 gồm có: Phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.
- Tầng 2 gồm có: Hai phòng ngủ, một phòng dành cho vợ chồng tôi, một phòng cho con chúng tôi. Nếu được KTS thiết kế hai phòng tắm sử dụng riêng cho hai phòng ngủ.
Mong KTS sớm đưa ra phương án thiết kế giúp gia đình. Tôi gửi lời cảm ơn KTS rất nhiều!

(BAT – Nam Định)


Trả lời:
Dựa trên những thông tin gia chủ cho biết thì mảnh đất gia đình đang có diện tích hơi khiêm tốn. Tuy nhiên, với một gia đình ba người và việc phân chia số phòng chức năng tương đối ít như vậy thì vẫn có thể thiết kế một ngôi nhà như gia chủ mong muốn.

Tổng số phòng chính có bốn phòng sẽ giúp chi phí xây dựng cũng như trang bị nội thất giảm đáng kể. KTS nghiên cứu tính toán để các phòng đều thoáng mát, dễ chịu và thiết kế tính toán vừa đủ chi phí như gia chủ yêu cầu.

 Tổng chi phí dự tính là 561 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT  Hạng mục công trình  Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1 Phần thô 330
2 Gạch 35
3 Đá granit 25
4 Cửa 20
5 Hệ thống điện nước 25
6 Sơn nhà 28
7 Nhôm kính 19
8 Tủ bếp và bàn ăn 18
9 Giường ngủ hai phòng 15
10 Tủ quần áo 16
11 Sofa và tủ phòng khách 20
12 Cổng và các chi phí phát sinh khác 10

Tổng: 561 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế khoa học, chi tiết do KTS. Nguyễn Quang Huân đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:
Mặc dù diện tích khá hẹp nhưng phía trước KTS vẫn trừ ra một phần diện tích nhỏ để làm sân và nơi để xe cho gia đình. Bước vào bên trong là không gian phòng khách đầu tiên. Căn phòng này được thiết kế khá rộng rãi để ngoài chức năng tiếp khách gia đình có thể sử dụng làm nơi thư giãn, cùng nhau xem phim hay trò chuyện khi có thời gian rỗi. Ngay cạnh phòng khách là phòng vệ sinh nhỏ.

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Mặt bằng tầng 1.

Mặc dù, gia chủ không yêu cầu nhưng KTS vẫn bố trí phòng vệ sinh vì mỗi tầng nên có ít nhất một phòng để tiện hơn khi cần sử dụng. Phòng bếp và bàn ăn sắp xếp phía trong không gian. Với hệ thống cửa lớn và chắc chắn nhà hẹp cần trang bị thêm máy hút mùi thì không gian nấu nướng sẽ luôn thoáng khí, không bị ám mùi đồ ăn khó chịu.

Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 gồm hai phòng ngủ. Cả hai được phân chia khá hài hòa. Phòng ngủ dành cho vợ chồng gia chủ ở phía trước không gian. Ngoài hệ thống cửa vô cùng cần thiết để lấy ánh sáng và không khí cho không gian hẹp thì KTS cũng không quên thiết kế ban công để không gian riêng tư của vợ chồng thêm phần lãng mạn.

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Mặt bằng tầng 2.

Phòng ngủ của con gia chủ bố trí bên trong yên tĩnh để ngoài việc nghỉ ngơi thì việc học hành của con cũng tốt hơn. Theo mong muốn của chủ nhà KTS tận dụng diện tích sảnh đối diện cầu thang để thiết kế hai phòng tắm cạnh hai phòng ngủ. Từ phòng ngủ có cửa khép kín đi vào bên trong phòng tắm luôn vô cùng thuận tiện.

Mặt bằng tầng thượng:

Tầng thượng rộng ngoài việc sử dụng để téc nước, gia chủ có thể tận dụng làm sân phơi quần áo. Ngoài ra, khoảng sân này chủ nhà nên trồng thêm cây xanh hoặc rau sạch để không gian sống thêm trong lành, dễ chịu.

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Mặt bằng tầng thượng.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Để tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa mà vẫn giúp gia chủ có được ngôi nhà đẹp hiện đại, KTS thiết kế mặt tiền đơn giản, bỏ qua những chi tiết cầu kỳ. Toàn bộ mặt tiền sử dụng sơn trắng chủ đạo để không gian trông rộng và thoáng hơn.

Tuy nhiên, nếu chỉ sử dụng gam màu trung tính trắng thì ngôi nhà dễ bị nhạt nhòa, chìm. Vì vậy, KTS đã lựa chọn màu cam bắt mắt để tạo điểm nhấn. Màu cam rực rỡ và trẻ trung đã thổi bừng sức sống cho tổng thể ngôi nhà trở nên cuốn hút và ấn tượng. Lan can và cửa kính giúp không gian lấy sáng tối đa.

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Mặt tiền ngôi nhà được KTS thiết kế hài hòa, trẻ trung.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Phòng khách đơn giản nhưng bài trí tinh tế, trang nhã. (Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Phòng bếp và bàn ăn hiện đại, đầy đủ tiện nghi cần thiết. (Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho vợ chồng gia chủ đơn giản, nhẹ nhàng và tận dụng hiệu quả diện tích. 

(Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho con gia chủ bắt mắt, đáng yêu. (Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 45m2 kinh phí 561 triệu đồng

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con chủ nhà. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế do KTS tính toán đưa ra. Chúc gia đình nhỏ luôn ngập tràn niềm vui và xây được ngôi nhà đẹp hiện đại trong thời gian sắp tới!

Lê Hoa

Tư vấn bởi KTS. Nguyễn Quang Huân

Chia sẻ căn nhà hoặc vườn đẹp của bạn tại đây.
Xem thêm:
Mọi phản ánh, ý kiến, thông tin nóng, bài vở cộng tác của độc giả có thể gửi cho chúng tôi theo địa chỉ:
Email:  banbientap@i-com.vn
Hotline: 0914926900

 

Xem thêm