Kiến trúc sư tư vấn: Xây nhà 3 tầng 39m2 với mức kinh phí bất ngờ

Emdep.vn - Kiến trúc sư thiết kế ngôi nhà ba tầng hiện đại, khang trang và tính toán kinh phí chi tiết, khoa học.

 

Hỏi: 

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – Emdep.vn!

Tôi cùng vợ sau một thời gian tích cóp mua được mảnh đất có diện tích 39,8m2, mặt tiền rộng 3,3m, chiều dài 12m, Tôi dự định tháng 8 năm nay sẽ tiến hành xây nhà ba tầng cho gia đình tôi gồm hai vợ chồng và hai con ở. Số tiền vợ chồng tôi dự định xây trong khoảng 680 triệu đồng. Công năng các tầng tôi tạm phân chia như sau:

- Tầng 1 gồm có: Phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.

- Tầng 2 gồm có: Hai phòng ngủ, một phòng của vợ chồng tôi, một phòng để cho bố mẹ tôi khi đến chơi.

- Tầng 3 gồm có: Hai phòng ngủ cho con.

Mong Kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế phù hợp với số tiền vợ chồng tôi có. Tôi xin cảm ơn ạ!

(DN – Hà Nam)

Trả lời:

Theo những thông tin gia chủ đưa ra thì ngôi nhà dự định xây ba tầng trên đất 39,8m2 cho gia đình bốn thành viên có công năng từng tầng khá phù hợp. Về kinh phí theo tính toán của Kiến trúc sư (KTS) cần phải đưa ra dự toán chi tiết từng khâu. Bên cạnh đó, trong quá trình thi công gia đình cần lựa chọn đội thi công tốt, sử dụng vật liệu có giá thành vừa phải mà vẫn chất lượng, tránh phát sinh những khoản không hợp lý thì hoàn toàn có thể xây được với chi phí 680 triệu đồng.

 Tổng chi phí dự tính là 680 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT    Hạng mục công trình 

  Chi phí

(Đơn vị: Triệu đồng)

1 Phần thô  399
2 Gạch  29
3 Đá granit 20
4 Cửa  20
5 Hệ thống điện nước  30
6 Sơn nhà 25
7 Nhôm kính  18
8 Tủ bếp và bàn ăn 20
9 Giường ngủ bốn phòng  20
10 Tủ quần áo  22
11 Sofa và tủ phòng khách 28
12 Cổng và các chi phí phát sinh khác  51

Tổng: 680 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Bùi Anh Toàn cân nhắc kĩ lưỡng đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Vì ngôi nhà có diện tích nhỏ nên cầu thang tầng một KTS đặt ở phía sát tường phòng khách để ngôi nhà trông rộng hơn. Nhưng lên tầng hai cầu thang sẽ được đặt ở trung tâm. Ở mặt bằng tầng một phòng khách và phòng bếp bàn ăn được phân chia diện tích tương đối đồng đều. Ở khu vực bàn ăn có cửa mở ra phía sau giúp không gian nấu nướng thoáng khí, không bị ám mùi, gây khó chịu. Bên cạnh đó, KTS cũng thiết kế một tiểu cảnh nhỏ xanh mát.

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Mặt bằng tầng 1.

- Mặt bằng tầng 2:

Mặt bằng tầng hai gồm hai phòng ngủ một phòng cho vợ chồng gia chủ rộng hơn một chút bố trí phía trước. Căn phòng này có ban công phía trước chủ nhà có thể trồng thêm cây xanh để không gian riêng tư thêm lãng mạn. Phòng ngủ cho bố mẹ gia chủ phía trong yên tĩnh phù hợp với người cao tuổi. Cả hai phòng sử dụng chung một nhà tắm đặt đối diện cầu thang.

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Mặt bằng tầng 2.

- Mặt bằng tầng 3:

Hai phòng ngủ dành cho con gia chủ được đặt trên tầng ba. Cũng được thiết kế giống tầng hai. Hai phòng ngủ tầng ba thoáng mát với nhiều cửa rộng.

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Mặt bằng tầng 3.

- Mặt bằng mái:

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Mặt bằng mái gồm phòng giặt, sân phơi và một phần diện tích gia chủ có thể sử dụng làm vườn rau sân thượng.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế tối giản với phong cách hiện đại để tiết kiệm chi phí. KTS sử dụng gam màu ghi, trắng kết hợp gạch ốp vân gỗ giúp mặt tiền mang nét trang nhã, sang trọng. Toàn bộ cửa sử dụng kính trong suốt cho từng không gian tràn ngập ánh sáng  tự nhiên.

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế hiện đại, nổi bật với gam màu trắng, ghi kết hợp gạch ốp vân gỗ.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Phòng khách nhỏ đơn giản, hiện đại (Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Phòng bếp và bàn ăn gọn gàng, khoa học. (Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho vợ chồng gia chủ được thiết kế nhẹ nhàng, thoáng mát. (Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Phòng ngủ trẻ trung, nổi bật dành cho con gia chủ. (Ảnh minh họa)

Xây nhà ba tầng 39,8 m2 kinh phí 680 triệu đồng

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con chủ nhà. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế khoa học do KTS cân nhắc tính toán đưa ra. Chúc gia đình sớm xây được ngôi nhà như mong muốn!

Đức Nhật

Tư vấn bởi KTS. Bùi Anh Toàn

Mọi phản ánh, ý kiến, thông tin nóng, bài vở cộng tác của độc giả có thể gửi cho chúng tôi theo địa chỉ:
Email:  banbientap@i-com.vn
Hotline: 0914926900

 

Xem thêm
Từ khóa