Tư vấn xây nhà ba tầng 52m2 kinh phí 550 triệu đồng

Emdep.vn - Thiết kế hợp lý, sử dụng vật liệu phù hợp là hai giải pháp quan trọng Kiến trúc sư đưa ra để có thể xây được ngôi nhà khang trang với chi phí thấp.

 Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn báo Emdep.vn!
Tôi có mảnh đất diện tích 5m x 10,5m (52,5m2) tại Nam Định. Sắp tới tôi muốn xây nhà ba tầng, mặt tiền và nội thất có thể thiết kế đơn giản, hiện đại. Chi phí tôi chuẩn bị cho công trình nhà ở của mình là 550 triệu đồng. Vì vậy, mong Kiến trúc sư (KTS) cân nhắc đưa ra phương án phù hợp giúp gia đình tôi. Về công năng cụ thể các tầng tôi dự định chia như sau:
- Tầng 1 gồm: Gara, một phòng ngủ cho khách hoặc người giúp việc khi cần thiết, phòng bếp và bàn ăn.
- Tầng 2 gồm: Phòng khách và hai phòng ngủ, một phòng tắm.
- Tầng 3 gồm: Phòng thờ, một phòng ngủ, sân phơi, một phòng tắm. 
Mong sớm nhận được phương án thiết kế của KTS. Tôi chân thành cảm ơn!
(Công Trí – Nam Định)

Trả lời:

Trên cơ sở những thông tin gia chủ cho biết, KTS nhận thấy mảnh đất gia chủ sở hữu có ưu điểm là vuông vắn. Tuy nhiên, với diện tích chỉ 52,5m2 đối chiếu với số phòng chức năng như chủ nhà mong muốn thì cần cân nhắc kỹ. Bởi việc thiết kế các không gian cần đảm bảo mục đích sử dụng, độ thông thoáng, ánh sáng.
Về chi phí xây dựng, KTS cho rằng hoàn toàn có thể xây được ngôi nhà ba tầng như mong muốn của gia chủ với số tiền 550 triệu đồng. Vì vị trí mảnh đất gia chủ hiện sở hữu không phải nằm tại các thành phố lớn nên chi phí vật liệu, nhân công sẽ không bị đội giá nhiều. Điều quan trọng là cần lựa chọn vật liệu vừa túi tiền mà vẫn đảm bảo chất lượng. 

 Tổng chi phí dự tính là 550 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

 

STT     Hạng mục công trình 
   Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1 Phần thô   330
2 Gạch 25
3 Đá granit  20
4 Cửa     20
5   Hệ thống điện nước  22
6 Sơn nhà  35
7 Nhôm kính   20
8 Tủ bếp và bàn ăn  15
9 Giường ngủ bốn  phòng 21
10 Tủ quần áo   18
11   Sofa và tủ phòng khách 
18
12  Cổng và các chi phí phát sinh khác 
6
Tổng: 550 (triệu đồng)    
Dưới đây là phương án cụ thể do KTS. Nguyễn Thanh Tùng - Công ty CP Kiến trúc A1 cân nhắc kỹ đưa ra:

Về phương án thiết kế mặt bằng 

- Mặt bằng tầng 1:
Tầng 1 gồm Gara phía trước, phòng ngủ bố trí ở giữa, trong cùng là phòng bếp và bàn ăn. Vì ngôi nhà có diện tích không lớn lại xây theo kiểu nhà ống, nên KTS đã đưa ra giải pháp tạo không gian giếng trời cạnh cầu thang để lấy sáng và thông gió.
Tuy nhỏ nhưng góc sáng nơi giếng trời sẽ giúp ngôi nhà luôn thoáng mát, mang lại cảm giác dễ chịu, thư thái, ôn hòa cho các thành viên trong gia đình.
Tư vấn xây nhà ba tầng 52m2 kinh phí 550 triệu đồng
Mặt khác, phòng ngủ dành cho khách và người giúp việc ở giữa ngôi nhà có ô cửa nhỏ mở ra giếng trời sẽ giúp căn phòng trở nên thoải mái hơn rất nhiều, xua tan được cảm giác chật chội, bí bách.
Tận dụng gầm cầu thang, KTS thiết kế một phòng tắm nhỏ. Phòng bếp và bàn ăn được bố trí phía trong cùng, bởi không gian nấu nướng cần thoáng để tránh ám mùi đồ ăn. Phòng bếp mở cửa ra sân sau nhỏ xinh xắn. 
- Mặt bằng tầng 2:
Phòng khách tầng hai bố trí phía trước mở ra ban công nhỏ thoáng mát. Hai phòng ngủ, một phòng dành cho bố mẹ, một phòng dành cho con nhỏ. Hai phòng thiết kế cạnh nhau để vợ chồng gia chủ tiện chăm sóc, trông nom con.
Phòng ngủ ở giữa mở cửa nhỏ ra giếng trời, còn phòng ngủ phía trong có ban công nhìn xuống khoảng sân phía sau. Phòng tắm được thiết kế cạnh cầu thang. Vì diện tích hẹp nên phòng tắm chỉ vừa đủ sử dụng chứ không thể thiết kế lớn được.


Mặt bằng tầng 2.
- Mặt bằng tầng 3:
Phòng ngủ tầng ba cũng được bố trí ở giữa. Phòng ngủ này dành cho con gia chủ sau này. (Vì hiện tại gia đình mới có một bé). Phòng thờ được KTS sắp xếp phía trong để đảm bảo yên tĩnh cho không gian thờ cúng. Phòng tắm đồng thời là phòng giặt được thiết kế ngay cạnh sân phơi phía trước. Sân phơi rộng nên gia chủ có thể tận dụng thêm để tạo không gian xanh.


Mặt bằng tầng 3.

Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền 

Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế đơn giản, hiện đại. KTS kết hợp màu xám tro, màu ghi tối đậm, và màu trắng mang lại nét sang trọng cho tổng thể căn nhà. Lan can và hệ thống cửa kính giúp ngôi nhà lấy ánh sáng tự nhiên hiệu quả. Bỏ qua những chi tiết rườm rà nhưng vẫn đặc sắc giúp chủ nhân tiết kiệm chi phí tối đa. 


Mặt tiền được KTS thiết kế hiện đại, đẹp mắt.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng



Phòng khách hiện đại, đơn giản nhưng vẫn trang nhã. (Ảnh minh họa)


Bàn ăn gần gũi với nội thất gỗ mộc mạc. 


Phòng ngủ dành cho bố mẹ nhẹ nhàng, ấm áp với gam màu vàng chủ đạo.
Phòng ngủ dành cho con trai gia chủ bắt mắt với gam màu xanh dương làm điểm nhấn(Ảnh minh họa)


Phòng ngủ dành cho cô con gái dễ thương, ngọt ngào. (Ảnh minh họa)
Trên đây là phương án thiết kế do KTS đưa ra. Chúc gia đình luôn vui vẻ và gặp nhiều may mắn!
Lê Hoa
Tư vấn bởi KTS. Nguyễn Thanh Tùng - Công ty CP Kiến trúc A1
Mọi phản ánh, ý kiến, thông tin nóng, bài vở cộng tác của độc giả có thể gửi cho chúng tôi theo địa chỉ:
Email:  banbientap@i-com.vn
Hotline: 0914926900

 

Xem thêm
Từ khóa